孙某某系宁德市蕉城区某小区1307的住户，黄某、郭某某系孙某某楼上1407房屋的所有人，双方系上下楼邻里关系。2021 年7月火狐电竞，黄某、郭某某将案涉1407 室房屋出租给案外人王某某，租赁期限六年。

　　2021 年10 月中旬，蕉城区多日大雨，1407 室房屋因未关窗户，阳台积水渗漏至楼下1307 室房屋，导致1307 室房屋客厅、餐厅木作天花板吊顶、部分墙面渗水、开裂、掉漆。此后，双方因赔偿责任及数额问题争吵不休，经多次调解无果，孙某某遂诉至法院，要求黄某火狐电竞、郭某某赔偿其吊顶重做费用等损失3万余元。

　　蕉城法院一审审理认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，本案中，被告作为1407房屋的户主，即便将房屋出租，对该房屋仍负有管理和注意义务，因对房屋疏于管理、未谨慎注意，导致他人财产受损的，应承担侵权责任，应当对原告的合理损失承担赔偿责任。至于被告与租户之间的责任承担，双方可依据合同约定等情形另案处理。故判决被告黄某、郭某停止侵害、消除危险并赔偿原告孙某某吊顶装修损失费合计3万余元。宣判后家装新闻，被告不服，提出上诉，二审维持原判。

　　《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　所有人对自身的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，但也应当承担管理和注意义务，因过错侵害他人民事权益造成损害的火狐电竞，应当承担侵权责任。具体到本案中，1407住户因本人在外地，因房屋窗户未关，加之连续数日暴雨，导致房屋积水也未及时发现，疏于管理，未尽到谨慎注意义务，导致楼下住户财产受损，被告对此存在过错，应承担赔偿责任。

　　需要注意的是，日常生活中许多人将房屋对外出租，但其对自身房屋的管理和注意义务并未因此免除，因此，在房屋出租时应当在租赁合同中对此进行约定，督促承租人合理使用房屋，规避风险，以免承担不必要的损失。

　　原标题：《以案说法 楼上房屋雨天忘关窗，水溢客厅损坏楼下邻居家装，房屋管理人是否要承担赔偿责任？》

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